le marché allemand de l'investissement pour les biens immobiliers industriels et logistiques se révèle résilient au cours du premier semestre 2026 malgré les incertitudes géopolitiques. Avec un volume d'investissement de 2,3 milliards d'euros et un nombre de transactions en forte hausse, le segment continue de s'imposer comme la classe d'actifs la plus solide sur le marché de l'immobilier commercial. Bien que le volume du marché soit encore inférieur à la moyenne de long terme, l'évolution suggère une reprise continue.
Faits marquants du marché (1er semestre 2026)
- Le volume d'investissement est en hausse : environ 2,3 milliards d'euros ont été investis au premier semestre 2026, soit une augmentation de 9 % par rapport à la même période de l'année précédente. Par rapport à la moyenne sur dix ans, ce volume reste toutefois inférieur de 34 %.
- Augmentation du nombre de transactions : avec environ 110 transactions conclues, on a enregistré 22 % de transactions de plus que l'année précédente.
- Rendement de référence stable : le rendement de référence des biens immobiliers industriels et logistiques est resté inchangé par rapport au trimestre précédent, à 4,5 %.
- Les opérations ponctuelles dominent : le marché reste principalement caractérisé par des transactions ponctuelles. Les opérations de portefeuille ne représentent que 24 % du volume total, soit nettement moins que la moyenne à long terme de 44 %.
- L'industrie de la défense gagne en influence : pour la première fois, de grandes transactions liées à l'industrie de la défense ont eu un impact notable sur le marché et pourraient jouer un rôle plus important à l'avenir.
- Les biens immobiliers logistiques restent en tête : Avec un volume d'investissement de 4,1 milliards d'euros au cours des douze derniers mois, les biens immobiliers logistiques devancent clairement les biens immobiliers industriels (1,2 milliard d'euros) et les parcs d'activités (600 millions d'euros).
Le volume des investissements continue d'augmenter
Selon le communiqué de presse, environ 2,3 milliards d'euros ont été investis dans l'immobilier industriel et logistique au premier semestre 2026. Selon Savills, cela représente une augmentation de 9 % par rapport à la période de l'année précédente. Dans le même temps, le volume d'investissement reste inférieur de 34 % à la moyenne des dix dernières années. Le nombre de transactions s'est également développé positivement : un total d'environ 110 transactions ont été enregistrées, soit une augmentation de 22 % par rapport à l'année précédente. Le rendement prime est resté stable à 4,5 % par rapport au trimestre précédent.
Les transactions individuelles déterminent l'activité du marché
Selon le communiqué de presse, l'immobilier industriel et logistique continue de bénéficier du ralentissement d'autres segments de l'immobilier commercial et reste ainsi la classe d'actifs générant le plus de revenus. Les transactions individuelles soutiennent principalement l'activité d'investissement, tandis que les transactions de portefeuilles, avec une part de 24 %, restent nettement inférieures à la moyenne à long terme. Une nouveauté est également l'influence croissante des grandes transactions liées à l'industrie de la défense, qui pourraient façonner davantage le marché à l'avenir.
Les biens immobiliers logistiques restent en tête
Selon Savills, les biens immobiliers logistiques ont généré le chiffre d'affaires d'investissement le plus élevé des douze derniers mois, avec environ 4,1 milliards d'euros. Ils sont suivis par les biens immobiliers industriels avec environ 1,2 milliard d'euros et les parcs commerciaux avec environ 600 millions d'euros. Dans l'ensemble, le marché de l'investissement reste solide malgré le contexte économique et géopolitique difficile et poursuivra sa reprise en 2026.